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房产服务

一、中一房产及紫薇花园简介
1 、中一房产简介盐城市中一房地产开发有限公司位于盐城经济开发区戴庄路 8 号，成立于 2002 年 4 月，注册资金 2000 万元，具备房地产开发与经营二级资质。公司主要从事房地产开发与经营、室内外装饰装修、建材销售等业务。目前公司除正在开发建设的紫薇花园、紫薇东园外，还将在盐城市区陆续开发一批“紫薇”精品楼盘以报社会。 2 、紫薇花园简介
　　紫薇花园位于盐城经济开发区新丰社区境内，与市行政中心毗邻，东至戴庄路，南至开发大道，西至跃马路，北至车管所，项目总投资 5.3 亿元，总占地面积 29 万 m 2 。由商办、公建配套区和机关住宅区两部分组成，总建筑面积 32.4 万 m 2 ，其中住宅区建筑面积 24.5 万 m 2 （分 8 个组团，共 80 幢、 1912 套住房），小区容积率为 1.115 ，绿化率达 50.4% ，建筑密度为 29.8% 。各项经济技术指标均优于传统住宅。
　　紫薇花园由东南大学城市规划设计研究院和盐城铭城建筑设计院设计，盐城市中一房地产开发有限公司开发建设，苏州市万诚物业管理有限公司负责前期托管。工程自 2004 年 2 月开工建设，目前 G 、 F 、 A 、 H 、 B 、 C 六个组团已竣工交付，其它组团正在进行室内外装饰，在 8 月底全部竣工交付，整个工程在今年年底全面建成。建成后将成为盐城第一个生态性、智能化示范住宅小区。
　　紫薇花园工程既是盐城市政府 2004-2006 年实施八类十大重点工程，又是我市第一个生态小区的示范工程，同时也是与行政中心大楼相配套的重要配景工程。通过紫薇花园工程的建设，既带动城市建设，为行政中心聚集人气，又能解决机关干部职工上下班不便的实际困难。
　　我们按照“把功能做全、把环境做美”的要求，坚持高起点，高标准，力求把紫薇花园建设成为环境舒适优美，设施配套齐全，风格独具特色的花园建筑群。在小区布局上，注重生态环境，改造利用自然水系，构成小区中心湖绿化景观轴，并与组团绿化蜿蜒相连，形成园中园、景中景。建筑排列上，沿小区主环道构成流畅的弧线，最大限度地满足业主对日照方向和间距的要求。配套设施上，天然气、有线电视、电话、宽带网等均管线入户，热水、太阳能、入户防盗门与单元防盗门、中空玻璃落地阳台等统一配套到位，小区设计有红外线周界防范、闭路电视监控、电子巡更、防盗报警、背景音乐、访客对讲等物业管理智能化系统设备，为广大业主提供安全方便、舒适和谐的居住环境。
　　小区建筑以多层住宅为主，底层为半地下自行车库设计，一层设计成花园式小庭院，顶层设计为跃层式花园。套型设计突出“以人为本”，强调大面宽，小进深、全框架、便于通风采光，方便起居。主要有二室半二厅（ 115m 2 ），三室半二厅（ 138m 2 ），四室半二厅（ 166m 2 ），五室二厅（ 180 m 2 ）等 15 种套型， 130m 2 以上的套房设“双卫”，以满足不同住户的购房需求。
　　二、紫薇花园购房须知
　　（一）、购房手续购房人自接到通知后于七日内带齐下列证件材料和足够的现金到指定地点办理购房手续。
1 、紫薇花园房位选定确认表（客户联）；2 、紫薇花园预订房位缴款通知书及银行收款证明；3 、购房人夫妇身份证、结婚证（单身的提供所在单位出具的未婚证明）原件及复印件（各三份，办理公积金贷款的，需六份）；4 、办理银行贷款的，还要提交夫妇月收入证明原件。
　　（二）、购房流程
1 、本次预售办理流程签合同、备案 → 办理贷款 → 预交 70% 的房款 → 缴纳代收费用 → 缴纳契税 2 、交钥匙时办理流程剩余房款结算 → 验房交房 → 签物管协议 → 缴纳物管费 → 领钥匙 → 办证
　　（三）、需缴纳的相关费用 1 、本次需交纳的费用：① 70% 的房款（含跃层和车库）； 2 、代收费用【现金交纳】① 房产部门收取的物业维修基金（房款的 2% ）；② 燃气公司收取的天然气安装费（每户 2800 元）；3 、到开发区缴纳契税【现金或信用卡交纳】 ( 合同签订后一个月内）； 2 、交钥匙时缴纳的费用： ① 剩余房款② 阳台铝合金制作安装费（每平方米 260 元）【现金交纳】③ 物管费用及装修保证金【现金交纳】
　　（四）、注意事项
1 、购房人夫妇必须亲自到现场签订相关合同，若委托他人须出具经公证机构公证的委托书。2 、购房人须在约定的时间内到指定售房地点签署《商品房买卖合同》和交纳房款，逾期未签未交的，购房人须承担所应交房款的银行贷款利息；逾期三个月仍未签未交的，则视为订房人自动放弃预订，我公司将所订房屋另行出售处理。3 、购房人的《商品房买卖合同》一旦进行了网上备案，我公司恕无法更改。4 、购房人本次可一次性交清房款，如办理公积金贷款的，本次必须贷足，对超过 70% 的房款部分（含订金 6 万元），我公司按银行同期贷款利率结算，冲抵购房人应交纳的其它费用。5 、凡申请贷款的，务请您委托专业中介机构代为办理。6 、办完有关手续后，请妥善保管好合同书、交款单据等各项手续。7 、本公司与您联系方式以电话或信函方式进行，请您留下详细的通信地址、联系电话。如有变动，请及时通知我们，防止因中断联系而造成其它后果。
　　办理地点：开发区戴庄路 8 号紫薇花园 57# 楼 104 室
办理时间：每周一至每周六上午 8:30 － 11:30 下午 2:30 － 5:30
联系电话： 88275333 88130180
　　三、紫薇花园物业管理及服务
（一）、服务内容 1 、安全巡查 2 、卫生保洁 3 、绿化养护 4 、房屋及共用设施设备维修养护。 5 、基础台帐资料管理。 6 、房屋装饰装修管理。 7 、环境秩序。 8 、车辆管理。 9 、社区文化活动。 10 、综合管理与服务。（二）、物管收费前期物业管理服务费收费标准：物业管理费为 0.58 元 / 平方米 / 月 , 垃圾清运费： 0.04/ 平方米 / 月 , 装潢垃圾费： 300 元 / 户，装修保证金： 1000 元 / 户，集中供热水费暂定 18 元 / 吨，不足 1 吨按 1 吨计收。小高层住宅按建筑面积物业管理费为 0.72 元 / 平方米 / 月 ( 电费 \ 维护费由业主分摊 ), 停车场收费标准⑴地面汽车车位使用费预收 50 元 / 辆 / 月；⑵地下汽车车位使用费预收 80 元 / 个 / 月。
（三）、装修时间管理规定 ◆周一至周五：上午 8 ： 00 时至 11 ： 00 时，下午 13 ： 00 至 18 ： 00 时◆ 双休日及节假日：上午 9 ： 00 时至 11 ： 00 时，下午 14 ： 00 至 18 ： 00 时◆晚间 18 ： 00 以后及双休日、节假日上午 9 ： 00 前、晚间 18 ： 00 后，不午从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪音的施工，在住户入住率不到 30% 时，经管理处同意，可作适当调整。
（四）、售后服务为及时帮助您解决住房交接或日后使用过程中出现的问题，盐城市中一房地产开发有限公司成立了紫薇花园售后服务工作组，专门负责协调处理住房售后维修服务工作，您有什么问题请直接联系。
售后服务热线： 88130130 88280711 联系人：张健 13770242737
服务投诉电话： 88280831 88975259 联系人：陈磊明 88975259